疫情期间,房屋租金减免那些事

〖壹〗、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情
，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租 。

〖贰〗 、疫情下房屋租金是否应当减免需分情况讨论
，总体以鼓励协商
、依据公平原则合理分担不利后果为原则，不同情形有不同处理方式 ，具体如下：居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题
。若协商不成
，根据公平原则视具体情况处理。

〖叁〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税
。

〖肆〗
、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
”，此情形下免租属于合同条款的一部分
，税务上无需额外处理 。

〖伍〗、022年的重要政策2022年2月，国家发展改革委等14部门联合发布政策 ，对房租减免做出了较为明确的规定
。明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。

成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?

〖壹〗 、若协商不成 ，根据公平原则视具体情况处理
。出租人需适当减免租金或适当延长租期
，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错
，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步 。

〖贰〗
、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

〖叁〗 、交付房屋的免责条款主要取决于疫情对开发商在建房屋工期的影响程度
。如果疫情影响严重，开发商可能以新冠疫情作为逾期交付房屋的免责条款；如果影响不严重 ，则不可以作为免责条款，你可以通过收集证据进行维权
，必要时可以请律师事务所协助解决。

〖肆〗
、案件情况：本案中，当事人公司承租国企产权房屋经营酒店业务 ，因疫情减免、同业竞争补偿和部分面积违建无法使用等问题与出租人协商减免租金而暂停支付房租 。出租人发解除合同通知后
，断水断电并向朝阳法院起诉，诉讼标的不算违约金已高达近八百万
。

〖伍〗 、锦旗故事：当事人认可的比较高褒奖在某承租国企房屋经营酒店案件中 ，当事人因疫情减免、同业竞争补偿等问题暂停支付租金
，遭出租人断水断电并起诉索赔近八百万元。王亭玉通过详细说明延迟履约原因，最终说服法官采纳代理意见 ，为当事人减少租金支付近四百万元 。

〖陆〗
、这个要看疫情对开发商的在建房屋的工期影响了没有
，程度如何果的确影响到了，而且程度还很严重 ，那我们自己也可以想象得到 
，开发商是可以以新冠疫情作为逾期交付房屋的免责条款的，因为这是受到不可抗拒之力造成的逾期
。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖壹〗、居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益。

〖贰〗 、疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。

〖叁〗
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖肆〗
、疫情虽具有不可预见性，但房屋租赁合同中 ，出租人已履行交付房屋义务，承租人的核心义务是支付租金 。在支付手段多样化的信息时代
，转账等支付方式未受疫情直接阻碍，因此“疫情发生 ”本身不足以构成承租人拒付租金的合法理由。