自如:让生活不自如

〖壹〗 、自如被指在市场整体稳降情况下大幅涨价 ，引发租客不满
，其回应称是前期优惠导致涨幅超平均水平，但过往行为显示其或存在利用市场地位涨价的情况。具体分析如下：自如大幅涨价引发租客不满 北京
、上海等地多名自如租客反映房租续约涨幅超10% ，从几十元到几百元不等 。

〖贰〗、021年10月
，我被自如管家王珂的承诺所吸引，每月租金净收益不低于四千三 ，且每年租金稳步增长
。然而，签约后的一系列问题让我深感失望。首先
，自如计算业主收益时，故意混淆了租客支付的租金与违约租金的概念 。

〖叁〗 、签约之后 ，自如的套路开始显现：首先
，他们违背了约定，将租客支付的七个月租金全部归咎于违约 ，仅将六个月的租金计算入业主收益
，这让我深感不公
。更令人无奈的是，租客提前搬离 ，自如却坐享其成。

〖肆〗
、自如介入后带来的改变 解决后顾之忧：自如专业团队接手房源后
，业主再也不用担心设施损坏、租客退租或者重新打扫房间的问题，生活重新回到正轨 ，变得更加平静和从容 。专业服务让人放心 响应迅速：自如对业主的需求响应迅速
，根据小区户型和房屋状况，提供合理的报价和解决方案。

自如借疫情趁火打劫涨房租?他们解释说……

〖壹〗 、自如回应称续约费用变动多因“长租换短续 ” ，否认存在费用钻营伎俩
。自如定价体系集中系统管理，一线人员无权随意调价 自如方面表示
，其定价体系是集中系统管理，一线人员没有权力进行随意费用调整 ，绝对没有针对疫情的任何费用钻营伎俩。出现租金浮动个例
，多为长租换短续导致，或者仅是个别租客房租调整 。

〖贰〗、自如被爆疫情期间涨房租 ，自如涨价不合理
。由于疫情冲击
，不少地方年轻人都没有工作，只能在家里 ，自如的涨价
，只会让年轻人感到越来越焦虑，由于在该APP上租房子比较方便 ，深受年轻人喜爱。可是这一行为让不少网友表示以后再也不会在该APP上租房
，该APP有趁火打劫的嫌疑，应该体恤不容易 。

〖叁〗
、疫情下 ，特殊的环境造就了特殊的收入
。顺丰平台的基础佣金，除了当地城市的经济水平
，还跟配送距离和天气等等有关。而顺丰同城平台的各类特殊奖励，也会在疫情下 ，去奖励和引导骑士去工作 。去以自己的工作帮助有需要的人
。对于用户的打赏
，特别是在疫情期间，处于封闭管理和人员用工紧张的情况下。

自如的降价让人看不懂

自如此次降价行为虽符合市场逻辑 ，但未充分考虑老租客权益
，沟通与补偿机制缺失导致租客不满，其操作存在不合理性 。 具体分析如下：自如降价的市场合理性空置成本压力：次卧空置3个月 ，对自如而言意味着持续损失租金收入（每月约3400元
，3个月损失超1万元）
。

北京自如若持续违背契约精神、损害合作方利益，确实可能走向衰败 ，但近来尚不能断言其必然灭亡
，不过其已面临严重的信任危机和管理问题。

一般来说，自如租房在半个月内如果没有租出去 ，可能会降价 。这是因为自如采用房租托管代理的方式，为有房屋需要出租的业主提供出租服务。如果半个月后仍未租出
，可能意味着房东的租金收益未能满足自如的托管费用，因此自如可能会采取降价的方式来保证托管费用的覆盖
。

若自如违约在先 ，业主无需承担装修费依照合同约定
，自如为出租房屋而支出的装修费，如合同期满 ，是不需要业主承担费用的。同时
，如果因自如的违约行为导致业主解约或者自如通过违约的方式解约的，同样不需要业主承担装修费用 。

首先 ，了解自如租房的市场行情和当前租房市场的淡旺季非常关键
。自如租房的费用通常会比周边个人房源高出10%左右
，因此，在砍价前要有这个心理预期。同时 ，租房市场存在淡旺季之分
，旺季砍价空间相对较小，而淡季则砍价余地较大 。其次 ，在砍价过程中，可以直接指出房屋的某些不足之处作为降价的理由
。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

〖壹〗 、疫情对自如的冲击相对有限
，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析。在2020年初
，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表
，也面临了租客流动减少
、看房受限等挑战 。

〖贰〗、自如需妥善处理解约事宜，核心在于尊重合同契约 、平衡多方利益并依法依规操作 ，以维护企业声誉与行业健康发展
。自如解约风波的背景与核心矛盾行业冲击与商业模式困境 长租公寓企业以“高收低租
”模式扩张
，通过租金差盈利。但疫情导致出租率下降
、租金下行，企业收入锐减 ，部分房源出现亏损 。

〖叁〗、若业主不同意降租
，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金，如装修费用等
。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中
，且自如强行解约后算成业主违约，要求业主赔偿装修费。

〖肆〗 、有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租
，否则就威胁要解约 。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示 ，从年初开始
，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租 ，否则就直接解除合约
。而且解除合约后
，业主还要承担部分的装修费。

〖伍〗
、自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间 ，人们出行受限
，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低 ，租金收入减少
。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33%
，引发众多租客不满与质疑。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间 ，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价 。以北京为例 ，租金续租普遍增长10%-30%
，比较高涨幅竟然达到了33%
。

有租客反映，在疫情期间 ，自如非但没有减免措施
，反而在续约后涨价，甚至催促租户换房搬家。部分租客投诉称 ，自如工作人员趁租客不便搬家换租
，哄抬租金，续租普遍增长10%-30% ，比较高达33% 。有租客表示，担心疫情期间不方便找房
，提前续租时遭遇“坐地起价 ”，月租金涨幅近500元
。