国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!

并非所有企业房屋租金都减免半年
，只有承租国有房屋
、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户，才可享受减免6个月租金的政策 ，且该政策具有特定条件与要求
，并非强制所有房东执行
。

减免3至6个月租金日前，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作 ，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

不存在下个月开征“房东税”这一情况
，“房东税 ”并非新税种 。房屋出租相关税费（如房产税、个人所得税等）政策已实施多年，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税
” ，现行政策以综合税率简化征收
。

财政部等三部门联合公告（2021年第24号）的延续政策该公告自2021年10月1日起执行
，主要涉及以下税收优惠：增值税优惠：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，可选取简易计税方法（按5%征收率减按5%计算）或一般计税方法；小规模纳税人按5%征收率减按5%计算。

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的 ，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区
，在3月至5月全免基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金 ，但减免期至2022年12月31日止
。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免
，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日。

政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告
，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产 。

疫情减免的房租会计分录

例如
，原年租金12万元分12个月支付，疫情期间减免2个月租金 ，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8
，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制 ，确保费用与收益期间匹配
，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定
。

会计分录为：借：银行存款贷：预付账款——房屋租赁款此处理逻辑为：将返还的租金从“预付账款 ”科目转出，反映实际支付的租金减少 ，同时增加银行存款余额。若减免涉及未支付部分，则无需调整银行存款
，仅需按减免金额冲减预付账款 。

疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额
。

疫情期间减免房租的税务处理

〖壹〗
、若合同中未约定免租期 ，但因疫情实际减免租金
，则需视同销售，出租方需缴纳增值税。例如 ，原合同未提及免租
，但疫情期间出租方单方面减免租金，此时需按视同销售原则计算增值税 。

〖贰〗、若合同未约定免租期 ，而是通过后续协商减免租金
，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据。此时，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税 ，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征
，仅限免租期）
。

〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

〖肆〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定
。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

最新消息!减免房租

并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋 、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户
，才可享受减免6个月租金的政策，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行 。

基础减免：符合条件的承租户免除2025年7月至12月共6个月租金
。若合同实际租期短于6个月（如合同7月31日到期）
，则按实际租期减免。续租补充：合同到期后减免不足6个月的，若续签合同并持续经营 ，可继续享受减免直至满6个月 。

国务院国资委发布通知
，要求进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作，各中央企业和地方国有企业需不折不扣落实房租减免政策
。