“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金
。

〖叁〗
、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为 ，基于非典疫情这一大家都知道的事实
，且承租人响应政府部门要求而停业，根据公平原则 ，支持承租人免除停业期间的租金。

〖肆〗、被列为疫情中高风险的地区
，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗 、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖贰〗 、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象
。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。

〖叁〗、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢
，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。
” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况
，以及为何需要减租
。

〖肆〗 、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难
，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗
、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持
。

〖贰〗
、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款
，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力
。

〖叁〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

〖肆〗、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

〖伍〗、因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任
，但需结合合同约定与实际情况综合判断 。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

重庆关于疫情减免租金的政策

〖壹〗
、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容
。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋 。

〖贰〗、租金减免：疫情期间 ，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金
，减轻企业场地租赁负担
。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池，用于生产企业应急性资金周转 ，保障防疫物资生产资金需求。

〖叁〗 、能
，减免的对象：承租市和区县国有企业
、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业，包括个体工商户也在内 。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起 ，按租赁合同规定的标准
，可以减免这段时间1到3个月的租金
。

〖肆〗、受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金
，所以承租人要求减免租金是合法的。

〖伍〗 、重庆十八梯出台的疫情减免政策中，以下信息值得关注：减免对象及时间范围 娱乐文博业态商户：对因疫情管控按要求闭店的娱乐文博业态商户 ，自2021年11月3日至12月1日期间
，租金
、综合管理费将减半收取 。

疫情难熬,服装人如何应对?

疫情期间，服装行业面临巨大挑战 ，服装人可从以下方面积极应对：保障现金流储备现金：企业或店铺至少储备3个月现金，以应对闭店期间租金和员工工资等固定成本压力
。服装公司现金流多投入进货
，春装销量受疫情影响现金难回流，充足的现金流储备可避免小店铺或小品牌受重创。

化解情绪淤积 遇到生意寒冬时 ，人容易陷入情绪漩涡 。可主动倾听对方抱怨
，用“这两年确实比疫情时期还难熬”这类共情语句开场。适当带对方参加钓鱼、徒步等节奏缓慢的活动，在自然环境中放松紧绷神经
。浙江义乌曾有批发商连续亏损半年后 ，通过每晚打太极逐步恢复情绪稳定性。

献给坚守在家的人：谨以此文献给疫情中响应国家号召
，坚守在家的每一个人，希望本文能为“坐牢 ”中的大家减少一分焦虑 ，让心更定一点 。共同努力战胜疫情：为了祖国早日渡过难关
，需要你我共同努力
。我们在家多坚持一天，战胜疫情就能提早一天 ，前线的英雄们也能早一天凯旋归来。