疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”

疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验 ，陷入舆论风波
，其“小聪明
”行为源于现金流压力，行业虽有问题但不宜妖魔化。具体内容如下：疫情引发的“罗生门”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金
，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。

长租公寓在经历行业危机后，需通过转型探索多元化盈利模式、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题
。

疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收。例如魔方公寓CEO柳佳提到
，武汉地区租金减免占营收10%，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机 。长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益 ”的业态 ，从拿房
、装修到获客均需大量资本投入
。

蛋壳公寓深陷危机
，自如等长租公寓运营商需反思扩张模式并寻求合规转型，行业亟待加强监管以避免系统性风险。蛋壳公寓的危机现状蛋壳作为头部长租公寓运营商 ，近期陷入严重资金链危机 。北京总部出现百人维权
，深圳分公司被客户上门追款，公司负责人公开承认资金紧张、难以集中兑付。

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑
。

事件背景与核心问题蛋壳公寓作为国内长租公寓品牌 ，曾通过“高收低租
”“长收短付”模式快速扩张
，即以高价从房东处收房，低价向租客出租 ，同时要求租客年付租金、向房东月付租金。

悉尼和墨尔本市中心的租赁市场回升,随着疫情限制的放松,人们逐渐搬回...

悉尼和墨尔本市中心租赁市场在疫情限制放松后呈现复苏态势，但不同物业类型和城市间存在差异
，未来完全恢复仍需依赖世界边界开放和移民流入 。市场复苏背景悉尼和墨尔本市中心租赁市场在经历数月租金下降和空置率激增后，随着疫情限制放松 ，逐渐出现复苏迹象
。

疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的
，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离
、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的 ，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同
，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任 。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定
，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定
，租客（承租人）可据此减免租金。

自住性质的租赁房屋：若受疫情管控措施影响无法返回租住房屋，承租人可以“不可抗力”为由请求出租方减免租金 ，但需提供相应政府机关发布的交通管控通告、“封城
”通告等作为不可抗力的证据 。

疫情期间房屋租金并非必须减免
。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订
，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付 。

市场阶段性遇冷怎么办?协商房东降租成机构普遍举措

〖壹〗 、租赁机构协商降价：提高效率稳市场机构与业主协商降价：长租公寓业主宋阳收到管家协商降价的信息 ，因受疫情影响出租费用遇冷
，其套房出租费用比机构收房费用低500元，公司持续赔钱 ，所以商量让他降500元
。

〖贰〗
、房东降租举措：为加快出租节奏
，减少空置期损失，许多房东选取调整租金。如北京回龙观龙腾苑的刘女士 ，其两居室房屋原本预期租金为7900元
，后逐步调整至7200元以尽快出租 。降租效果：调整租金成为大多数业主拯救房源、减少损失的方法。

〖叁〗 、态度温和诚恳：首先，以温和而诚恳的态度与房东进行沟通 ，表达当前生意面临的困境和经济压力
。明确表达需求：直接向房东提出降低租金的需求
，并给出你愿意接受的租金水平。这有助于房东理解你的具体困境和期望 。提出底线租金：明确表达你的底线租金，如果房东无法接受这个费用 ，可能会考虑退租
。