疫情期间不能正常履行合同怎么办?

企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度
，选取延期履行、部分履行 、不履行或解除合同
。如不可抗力只导致一时不能履行的，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的 ，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同。

合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现
，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责 。

协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件 ，协商不成的
，双方可通过诉讼或仲裁方式解决
。附证明材料：在《终止合同履行协商函》等书面函件中附上企业经营受疫情影响的相关证明。

因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同 。

扬远说法:疫情影响下,合同如何继续履行

买受人义务：需考虑无法收货对后续合同（如加工
、转售）的影响 ，及时与下家沟通违约责任
，以此为基础与出卖人协商解决方案
。若买受人因疫情无法支付货款，可主张情势变更 ，但需证明疫情导致其履约能力显著下降（如资金链断裂）。合同履行的核心原则与建议诚实信用原则：合同双方应优先通过友好协商解决问题
，避免直接诉诸法律导致关系恶化 。

疫情对在建工程合同履行的影响

〖壹〗、疫情对在建工程合同履行的影响主要体现在工期 、财产损失
、工程材料费用变动以及工程款支付和验收等方面，具体如下：工期方面：若疫情在具体纠纷中被认定为不可抗力 ，因不可抗力影响承包人合同履行出现障碍所引起的工期延误，应当顺延工期
，免除受疫情影响期间的法律责任
。

〖贰〗、未履行通知义务：施工单位未按合同约定及时通知对方或提供证明，可能承担部分或全部责任。合同排除或限制不可抗力：如合同约定“工期不得顺延”或“不可抗力未影响重要线路时不得延期 ” ，施工单位需遵守约定 。因自身原因导致延期：若疫情发生前已因施工单位原因延期
，后续疫情导致的延期无法免责
。

〖叁〗 、不可抗力的法律后果根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

〖肆〗
、在疫情构成不可抗力的情况下 ，可以构成建设工程施工合同中工期延误违约责任的免责事由 。以下是具体分析：法律依据：根据《合同法》第一百一十七条的规定
，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。

〖伍〗、不可抗力的后果承担：因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务
，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期
。由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担 ，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。

〖陆〗 、但需注意，不可抗力的认定需以因果关系为前提
，即疫情必须直接导致合同无法履行或目的无法实现 。金钱债务合同一般不适用不可抗力免责金钱给付义务通常不受疫情防控措施影响，除非涉及金融市场延期开市等特殊情况
。

上海高院:处理涉疫情合同纠纷案件的基本原则

〖壹〗
、上海高院处理涉疫情合同纠纷案件的基本原则包括利益衡平、合同严守 、公平公正、实事求是四个方面 ，具体内容如下：坚持利益衡平原则妥善化解矛盾纠纷在案件审理中
，需依法平等保护各方当事人合法权益，同时积极引导当事人通过调解协商
、互谅互让、共担风险 、共渡难关等方式化解矛盾。

〖贰〗
、处理原则：坚持依法依规、平衡利益 、注重调解的原则 。在处理涉疫情劳动争议案件时 ，既要保护劳动者的合法权益
，又要考虑企业的实际困难，促进劳动关系的和谐稳定
。通过调解方式化解纠纷 ，减少诉讼成本
，提高解决效率。

〖叁〗
、律师观点胜算面较大：北京德和衡（上海）律师事务所合伙人朱文华律师认为，受到4-5月疫情严重影响的商铺或租户仍然可以援引相关司法解释 ，主张调减租金或就租金损失进行合理分摊 。

〖肆〗、可结合案件的实际情况
，根据公平原则变更合同约定
。承租人尚未实际占有房屋时，可主张延期履行：承租人实际占有房屋后受疫情影响而导致无法履行的 ，法院可对此种案件判决减免租金 、延长租期态度。而举重以明轻，在承租人尚未实际占有房屋时更应当参照适用
，即承租人有权向出租人要求将租赁期限往后延伸 。